Immobilier : les prix augmentent encore dans le Tarn-et-Garonne

Les prix de l’immobilier sur le marché ancien ont encore augmenté en 2022 dans le Tarn-et-Garonne, mais moins qu’en 2021. Il faut compter 180 000 € pour une maison et 1720 € le m2 pour un appartement.

« Nous pouvons encore qualifier d’excellent le bilan immobilier de l’année 2022 en Tarn-et-Garonne », annonce maître Julien Lacombe, délégué départemental en charge de l’immobilier du Tarn-et-Garonne de la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse. En effet, les volumes de ventes de maisons et d’appartements anciens sont plutôt similaires à 2021. Ils s’élèvent respectivement à 3 800 et 900, contre 3 980 et 940 l’année précédente.

Comme lors des dernières années, les acheteurs ont plébiscité les appartements de trois et de deux pièces et la maison de quatre pièces. « Le marché de la maison individuelle a continué à bénéficier d’un bel attrait dans notre département. L’avènement du télétravail est un facteur stimulant pour concrétiser des achats même dans des petites communes ; l’éloignement n’est plus un frein », observe maître Julien Lacombe.

Encore une hausse des prix dans le département

En ce qui concerne le prix médian des maisons anciennes, il a encore augmenté dans le département. Il est passé à 180 000 € l’année dernière, soit 10 000 € de plus qu’en 2021. Dans le détail, il faut compter 225 000 € pour une maison à Montauban, 217 000 € à Montbeton, 204 500 € à Bressols, 197 200 € à Albias, 169 400 à Castelsarrasin, 150 000 € à Caussade, 145 000 € à Moissac et 120 000 € à Valence.

Sur le marché des appartements anciens, le niveau de prix médian a aussi connu une hausse. Il s’établit désormais à 1 720 € le m2 (+9,6%) dans le Tarn-et-Garonne. Au sein de la ville de Montauban, il est de 1820 € le m2 (+9,2%). Mais le prix médian diffère selon les quartiers. Les appartements sur Fonneuve (2040 € le m2), Lalande (1840 € le m2) ou Bas-Pays (1930 € le m2 ) se vendent plus cher qu’en centre-ville (1830 € le m2).

Les prix n’ont pas bougé pour les terrains à bâtir

Du côté du marché des terrains à bâtir, les prix n’ont pas bougé. Pourtant, il a enregistré une forte augmentation de ses volumes (+20,8%), avec toujours une préférence pour les terrains d’une superficie comprise entre 900 et 1499 m2. Le prix médian des terrains à bâtir s’établit à 50 000 € en 2022. Ce qui est identique aux chiffres de 2021. Pour information, le prix médian est de 60 900 € à Montauban (-6,3%).

« Le contexte inflationniste touche plus durement les primo-accédants. Raison pour laquelle il faudra observer avec attention le comportement de ces acheteurs qui sont une clé du cycle immobilier. La baisse de leur pouvoir d’achat peut entrainer un réel phénomène de décroissance des prix. Les coûts de la construction augmentent, la règlementation se durcit, les critères d’obtention des prêts se resserrent … autant de facteurs qui réduisent le champ des possibles », relève maître Julien Lacombe.