Dans quels quartiers de Toulouse l’immobilier est-il le moins cher ?

Selon les quartiers de Toulouse, les prix de l’immobilier différent plus ou moins fortement. Voici ceux où les prix sont les moins élevés.

D’un quartier à l’autre de Toulouse, les prix varient du tout au tout. Ainsi, le mètre carré médian pour un appartement ancien peut atteindre plus de 5 000 € au Capitole ou descendre à moins de 1 500 € à Papus, selon les derniers chiffres dévoilés par La Chambre interdépartementale des notaires. Si l’immobilier atteint des sommets dans certains secteurs de la Ville rose, il est nettement plus abordable dans d’autres.

Ainsi, les prix au mètre carré médian sont égaux ou inférieurs à 2 500 €/m² dans 13 quartiers de Toulouse :

• Fontaine-Lestang (2 590 €/m²),
• Croix-Daurade (2 560 €/m²),
• La Cépière (2 530 €/m²),
• Les Pradettes (2 500 €/m²),
• Lalande (2 480 €/m²),
• Soupetard (2 430 €/m²),
• Les Izards (2 280 €/m²),
• Roseraie (2 020 €/m²),
• La Fourguette (1 950 €/m²),
• Faourette (1 540 €/m²),
• Papus (1 450 €/m²),
• Bagatelle (1 390 €/m²),
• Bellefontaine (1 330 €/m²).

Les prix ont bondi dans plusieurs de ces quartiers

Comme cela s’est observé à l’échelle de toute la Ville rose, les prix ont diminué dans la plupart de ces secteurs en 2023 par rapport à l’année précédente. Ils ont même fortement chuté à Fontaine-Lestang (-11%), quartier qui connaît la baisse de prix la plus importante, Bellefontaine (-9,9%) et La Fourguette (-9,1%). Le mètre carré a également baissé à Faourette (-6,6%), Croix-Daurade (-2,7%), aux Izards (-1,9%) et à Lalande (-0,1%).

Toutefois, certains des quartiers les moins chers de Toulouse ont vu leurs prix bondir cette année. C’est le cas de La Cépière, qui est d’ailleurs le quartier de Toulouse à enregistrer la hausse la plus importante en 2023, de Fontaine-Lestang et de Papus. En effet, les prix au mètre carré médian pour les appartements anciens y ont respectivement augmenté de 15,4%, 12,5% et 7,4%. Une augmentation des prix qui se confirme pour Fontaine-Lestang. « Six mois plus tôt, nous notions déjà une hausse de 5% pour ce quartier. Il augmente donc en valeur au fil des trimestres. À contrario, à la même période, nous avions constaté une petite baisse à La Cépière », relève M^e Henri Chesnelong, délégué de la Cour d’appel en charge de l’immobilier. Deux autres quartiers enregistrent aussi une hausse, mais moins significative. En un an, le mètre carré a ainsi augmenté de 2,9% à Soupetard et de 1,2% aux Pradettes.

Quels sont les secteurs les plus chers de Toulouse ?

Du côté des quartiers les plus chers, trois dépassent les 5 000 € le mètre carré : Saint-Étienne (5 530 €/m²), Capitole (5 280 €/m²) et Saint-Georges (5 190 €/m²). Six mois plus tôt, ils étaient au nombre de six. Mais les Carmes (4 950 €/m²), Saint-Aubin–Dupuy (4 940 €/m²), et Saint-Cyprien (4 640 €/m²), qui avait récemment passé la barre des 5 000 €, ont vu leurs prix baisser en 2023, les faisant quitter ce top 6 des quartiers les plus chers.

Ainsi, ils rejoignent les secteurs de Toulouse où le prix au mètre carré médian est compris entre 4 000 € et 5 000 €. Cela concerne 10 quartiers à présent :

• Carmes (4 950 €/m²),
• Arnaud Bernard (4 940 €/m²),
• Saint-Aubin–Dupuy (4 940 €/m²),
• Les Chalets (4 910 €/m²),
• Matabiau (4 770 €/m²), 
• Saint-Cyprien (4 640 €/m²),
• Le Busca (4 630 €/m²),
• Compans (4 430 €/m²),
• Saint-Michel (4 290 €/m²),
• Amidonniers (4 200 €/m²).