Immobilier : ces communes de l’Ariège où les prix ont bondi

Alors que le volume des ventes sont en baisse, les prix de l’immobilier ont continué à augmenter en Ariège. Certaines communes affichent même des hausses à deux chiffres.

Le département de l’Ariège n’échappe pas à la crise de l’immobilier. « Le léger recul observé sur le volume des ventes à la rentrée dernière se confirme, cette fois, dans les chiffres bilans avec une chute de -19% tous biens confondus », annonce maître Magalie Patino, déléguée de la chambre des notaires en charge de l’immobilier de l’Ariège. En 2023, 3 220 ventes ont ainsi été enregistrées, contre 3 960 l’année précédente. « On notera toutefois que c’est en Ariège que la baisse des volumes des ventes est la moins importante comparativement aux autres départements de la Chambre : -31% en Haute-Garonne, -21% dans le Tarn et -24% en Tarn-et-Garonne », souligne maître Magalie Patino.

Si l’on regarde par type de biens immobiliers, ce sont les terrains à bâtir qui sont les plus touchés par cette baisse du volume des ventes (-30%). « Signe que les primo-accédants sont les premiers impactés par les contraintes règlementaires, l’inflation et le coût de la construction et surtout les conditions d’accès au crédit. L’activité du marché immobilier est donc bien ralentie, retrouvant des volumes des années ante-Covid », informe la déléguée de la chambre des notaires. Ainsi, les ventes des maisons anciennes affichent une diminution de -18% et ceux des appartements anciens de -11% en 2023. Une chute qui n’a pas eu de réelles répercussions sur les prix de l’immobilier en Ariège.

Les prix des appartements anciens continuent d’augmenter…

« Le marché des appartements anciens a continué à être actif sur les prix puisqu’il enregistre encore une augmentation de 7,5% (1 570 €/m²) », indique maître Magalie Patino. Une hausse bien plus importante que dans les départements de l’Aude (+3,9%) ou des Pyrénées-Orientales (+6,2%). Mais cette forte augmentation masque des disparités au sein de l’Ariège. Ainsi, les prix bondissent de 5,8% en Basse Ariège (1 300 €/m²) et de 3,8% dans le Pays d’Olmes (1 650 €/m²), tandis qu’ils baissent de 2,9% dans le Couserans (1 150 €/m²), secteur le moins cher, et se stabilisent en Haute Ariège (-0,7%). Mais c’est toujours au sein de ce dernier que les prix sont les plus élevés (1 870 €/m²).

Du côté des communes, des différences sont aussi à noter. Ainsi, le prix de l’appartement ancien est à la baisse à Foix (-8,6%). « Mais ce chiffre est à modérer et résulte plus d’un rééquilibrage ; il faut en effet se rappeler qu’en 2022, il n’avait pas été possible de dégager une statistique, car très peu d’appartements anciens avaient été vendus », rappelle la déléguée. Avec cette diminution, le prix au mètre carré médian s’établit désormais à 1 360 € à Foix. Le chef-lieu du département arrive ainsi derrière Ustou (1 560 €/m²), où les prix ont décollé de +15,4% en 2023, et Ax-les-Thermes (2 430 €/m²), qui voit ses prix se stabiliser (+1,9%), mais devant Pamiers (1 230 €/m², soit +3,6%).

… Alors que ceux des maisons anciennes se stabilisent en Ariège

En ce qui concerne les maisons anciennes, les prix de vente médians se stabilisent (-0,9%). Il faut compter 125 600 € pour ce type de biens en Ariège. « Il semblerait que les prix s’ajustent plus facilement sur la maison et commencent à annoncer une baisse », constate maître Magalie Patino. C’est également le cas dans les départements limitrophes comme la Haute-Garonne (-1,5%) et les Pyrénées-Orientales (-0,6%), à l’exception de l’Aude (+2%). Cette baisse a toutefois été plus qu’amorcée dans certains secteurs de l’Ariège. Ainsi, les prix ont chuté de 14,7% dans le Volvestre et de 10,8% en Pays d’Olmes, où le prix de vente médian pour une maison ancienne est le plus bas (91 200 €). À l’inverse, ils ont continué à augmenter en Haute Ariège (+9,9%), dans le Couserans (+3,2%) et également en Basse Ariège (+1,8%). Avec un prix de vente médian de 158 000 € pour une maison ancienne, ce secteur est le plus cher du département.

En observant maintenant les chiffres des communes, des augmentations sont également recensées à Mirepoix (+6,5%), à Foix (+5,2%) et à Pamiers (+1,3%). Tandis qu’à Varilhes (-7,2%), Saint-Girons (-7,1%) et surtout Lavelanet (-10%), les prix de vente chutent fortement. Et à La Tour-du-Crieu, en tête des communes les plus chères pour une maison ancienne (207 100 €), ils ont stagné en 2023 (+0,2%).