Quel est le quartier avec le prix au m2 le plus cher de Toulouse ?

Vous vous demandez quel est le quartier le plus cher de Toulouse. Et contrairement à ce que beaucoup pourraient croire, il ne s’agit pas du Capitole ni des Carmes…

Ce n’est pas Saint-Georges ni le Capitole et encore moins les Carmes. Le quartier le plus cher de Toulouse est Saint-Étienne, dit quartier “des Antiquaires”. Le prix au m² médian pour un appartement ancien y atteint 5 630 €, selon les chiffres de la Chambre interdépartementale des notaires. En comparaison, il n’est que de 3 280 € sur toute la ville de Toulouse. Un fait qui n’est pas nouveau puisque Saint-Étienne, situé dans l’hypercentre, est l’un des quartiers historiquement les plus chers de la Ville rose. Son histoire y est pour beaucoup. Les demeures qui composent ce quartier bourgeois ont effectivement été construites pour des aristocrates et pour des gens de robes, ou magistrats, avec l’ouverture en 1444 du Parlement de Toulouse, une institution de l’Ancien Régime.

Maisons à colombages ou de briques roses, hôtels particuliers de style classique et leurs cours intérieures… Le quartier concentre ainsi nombre de bâtiments de prestige, mais également de lieux et monuments historiques tels que la cathédrale Saint-Étienne et son architecture atypique, le “Griffoul”, plus ancienne fontaine publique monumentale de Toulouse, ou encore l’hôtel d’Ulmo, inscrit aux monuments historiques. En plus de tout cela, Saint-Étienne est un quartier où il fait plutôt bon vivre. Il est en effet bien desservi par les transports en commun, en particulier le métro, il se trouve à proximité d’espaces verts tels que le Grand Rond et le Jardin Royal, et compte de nombreux bars, restaurants chics et commerces, dont des boutiques de luxe et des magasins d’antiquités.

Saint-Étienne devrait longtemps rester le quartier le plus cher de Toulouse

Saint-Étienne n’est pas prêt d’être détrôné de sa place de quartier le plus cher de Toulouse. Le prix au m² médian pour un appartement ancien continue effectivement d’y augmenter. Il a ainsi évolué de +3,7% entre le 1^er juillet 2022 et le 30 juin 2023 et dépasse actuellement de 100 € celui du Capitole (5 530 €/m²) qui est le deuxième quartier le plus cher de la Ville rose. Du plus cher au moins cher, viennent ensuite Saint-Georges (5 220 €/m²), les Carmes (5 080 €/m²) et Saint-Cyprien (5 140 €/m²) qui a rejoint cette année les secteurs de Toulouse où le mètre carré est à 5 000 € et plus. Une montée au classement fulgurante pour ce quartier de la rive gauche de la Garonne. Le prix m² au médian y a en effet augmenté de 8,2% sur un an.

Avec 5 000 €/m², Saint-Aubin – Dupuy ferme ce classement des secteurs les plus chers de Toulouse. Mais un autre quartier pourrait bientôt y faire son entrée : Arnaud Bernard. Le prix au m² médian pour un appartement ancien, qui est de 4 950 €, a enregistré une hausse de 7,7% entre le 1^er juillet 2022 et le 30 juin 2023. « On se demande depuis bien longtemps s’il va rejoindre les quartiers de tête et, avec cette augmentation, il en est tout proche », notait M^e Henri Chesnelong, délégué aux chiffres de l’immobilier à la Chambre interdépartementale des notaires. Et si vous vous demandez quels sont quartiers les moins chers, il s’agit de Reynerie (1 330 €/m²), Bellefontaine (1 370 €/m²), Bagatelle (1 470 €/m²), Papus (1 500 €/m²) et Faourette (1 620 €/m²).