Immobilier : flambée des prix pour les appartements anciens à Albi

Alors que les ventes sont en baisse, les prix au mètre carré pour les appartements anciens ont fortement augmenté à Albi. Tous les quartiers de la cité épiscopale sont concernés.

Les volumes de ventes continuent de dégringoler dans le Tarn, mais pas les prix. « L’embellie immobilière que nous avions connue ces dernières années a été stoppée net », souligne M^e Antoine Fabre, président délégué de la chambre des notaires en charge de l’immobilier du Tarn. Le nombre de ventes, tous biens confondus, a ainsi chuté de -22% en 2023 par rapport à 2022. « Ceci étant, cette chute n’a pas pour autant provoqué une baisse des prix. Pour preuve, le mètre carré pour un appartement ancien a augmenté de +1,4% en un an dans le département pour s’établir à 1 850 €, alors que les ventes ont baissé de -15%.

La ville d’Albi n’est pas épargnée par cette hausse des prix de l’immobilier. Bien au contraire. Les prix pour un appartement ancien y ont effectivement bondi de +6,7% en 2023 comparés à l’année précédente. Une forte augmentation que les autres villes préfectures de la région, comme Toulouse (+0,6%), Rodez (+3,6%) ou encore Foix (-8,6 %), n’ont pas subie en 2023. Ainsi, le prix médian de l’appartement ancien s’établit désormais à 2 300 € le mètre carré dans la cité épiscopale, contre 1 810 € à Lavaur, 1 600 € à Castres ou 1 070 € à Mazamet. C’est donc toujours à Albi que les prix sont les plus élevés au sein du département.

Les quartiers d’Albi où les prix sont les plus élevés

Mais, compris entre 2 000 et 2 500 €, ils diffèrent d’un secteur à l’autre de la commune. En effet, il faut compter 2 420 €/m² pour un appartement ancien dans le Sud – Sud-Est, qui est le quartier le plus cher de la cité épiscopale, ou 2 410 €/m² dans l’Hypercentre, alors que le prix au mètre carré médian descend à 2 190 € dans le Nord-Ouest d’Albi. Toutefois, c’est dans le Centre de la préfecture du Tarn que l’immobilier est le moins élevé. En effet, les prix pour ce type de biens atteignent 2 140 €/m² dans ce secteur.

En tout cas, l’ensemble des quartiers d’Albi ont connu une hausse, plus ou moins forte, des prix au mètre carré médians pour les appartements anciens en 2023 par rapport à 2022. C’est le Sud – Sud-Est qui enregistre l’augmentation la plus conséquente (+8,9%). Puis viennent ensuite le Centre (+6,1%) et l’Hypercentre (+3,6%). De son côté, le Nord-Ouest a vu ses prix très légèrement augmenter, voire stagner l’année dernière (+0,6%). Les prix des appartements anciens poursuivent donc leur hausse dans les quartiers de la cité épiscopale, à l’inverse de ceux des maisons anciennes.

Les prix de vente des maisons anciennes à la baisse

En effet, si l’on regarde maintenant les maisons anciennes, le constat est légèrement différent puisque les volumes de ventes ne sont pas les seuls à diminuer. « 4 530 ventes ont été enregistrées en 2023 soit plus de 1 000 de moins qu’en 2022 ; la chute en volume est de 20% et cette fois le prix médian est à la baisse : 160 000 € soit -1,8% », souligne M^e Antoine Fabre avant d’ajouter : « Il semble que les vendeurs de maisons, surtout ceux les plus contraints par une succession ou un accident de la vie, ont été plus ouverts pour accepter une baisse du prix ».

Une baisse également constatée à Albi. En effet, le prix de vente médian pour une maison ancienne a chuté de -12% dans la commune pour s’établir à 184 900 €. Presque tous les quartiers d’Albi sont touchés par cette baisse. Mais c’est dans les secteurs du Nord-Ouest (-15,3%), du Sud – Sud-Est (-11,8%) et de l’Est (-8,2%) qu’elle est la plus forte, tandis qu’elle est davantage maîtrisée dans le Nord-Est (-5,3%). Seul le quartier du Centre, qui est également le quartier le moins cher avec un prix médian de 225 000 € pour une maison ancienne, voit ses prix augmenter (+2,3%).