Immobilier : voici dans quels quartiers les prix explosent à Montauban

Dans certains quartiers de Montauban, les prix de l’immobilier pour un appartement ancien ont explosé en 2023 par rapport à 2022. Et ce, alors que les ventes restent en baisse.

« Comme nous l’avions pressenti, nous enregistrons, tous biens confondus, sur l’année 2023 une baisse très importante des volumes des ventes : -24% au total avec une chute particulièrement brutale sur le marché des terrains à bâtir : -33%. Mais étrangement, les prix ne baissent pas et s’affichent même encore à la hausse notamment sur le marché de l’appartement ancien », note maître Julien Lacombe, délégué départemental en charge de l’immobilier du Tarn-et-Garonne de la chambre des notaires de la cour d’appel de Toulouse, dans un communiqué de presse. En effet, le prix au mètre carré médian pour ce type de biens a augmenté de +3,6% dans le Tarn-et-Garonne pour s’établir à 1 810 €. Une hausse également constatée dans les départements limitrophes, notamment le Tarn (+1,4%).

Le marché de l’appartement ancien par quartiers

Montauban n’échappe pas à la tendance puisque le prix au mètre carré médian pour un appartement ancien grimpe de +5,9% dans la commune et atteint ainsi les 1 950 €. Avec cette augmentation, la cité d’Ingres se rapproche des prix de l’immobilier pratiqués à Rodez : 2 010 €. « Montauban continue à être très attractive et à récolter les fruits de son embellissement et de sa politique de ville. Nous voyons toujours des investisseurs qui font le choix de Montauban, car la rentabilité locative y est plus intéressante qu’à Toulouse ; les biens continuent à prendre de la valeur », relève maître Julien Lacombe. Mais si l’on regarde de plus près le marché immobilier dans la commune, tous les quartiers de la cité d’Ingres n’ont pas vu leurs prix augmenter en 2023 par rapport à 2022.

Pomponne et Lalande, quartiers dans lesquels les appartements anciens sont les moins chers, enregistrent en effet une baisse respective de leurs prix de -4,8% et de -7,2%. Une forte diminution qui fait tomber le mètre carré à 1 780 € à Pomponne et à 1 680 € à Lalande. L’immobilier semble par ailleurs stagner à Bas pays qui affiche une hausse de seulement +0,8% avec un prix médian au mètre carré de 1 950 €. Tout l’inverse du centre-ville où les prix bondissent de +8,6% (1 990 €/m²). Ils ne dépassent, toutefois, toujours pas ceux de Fonneuve. Avec un prix au mètre carré médian de 2 030 €, Fonneuve est le quartier le plus cher de Montauban. Les prix y ont augmenté de +6,6% en un an. Enfin, à Sapiac, ils subissent également une hausse importante de +5% (1 940 €/m²).

Le marché de la maison ancienne

Du côté du marché de la maison ancienne, les ventes sont également à la baisse dans le Tarn-et-Garonne. « Cœur du marché de l’immobilier dans notre département, 3 000 biens
ont été vendus en 2023 soit 840 ventes en moins qu’en 2022, ce qui est conséquent », souligne maître Julien Lacombe. Mais, contrairement au marché de l’appartement ancien, les prix sont à la baisse, tout comme dans les départements limitrophes, à l’exception de l’Aveyron (+3,7%). Le prix de vente médian a effectivement diminué de -1,1% en un an dans le Tarn-et-Garonne et est désormais de 180 000 €. Une inflexion bien plus forte à Montauban. Il faut en effet compter 211 500 € en prix médian pour une maison ancienne dans la cité d’Ingres, soit une baisse de -7,1% en 2023.

Montauban arrive à la cinquième place des villes les plus chères du département pour ce type de biens. En tête, on retrouve Bressols (242 900 €) où les prix ont tout de même bondi de 14,9% en un an, puis Montbeton (224 300 €), Saint-Étienne-de-Tulmont (220 000 €) et Grisolles (213 700 €). Sur toutes ces communes, seule Montbeton a vu ses prix baisser en 2023 (-3,3%). Si l’on se penche à présent sur les différents secteurs du département, c’est dans le Sud Tarn-et-Garonne que les maisons sont les plus chères (211 800 €). Le secteur de Montauban est donc au coude-à-coude avec ce dernier. Il est suivi du secteur Pays de Montauban (206 800 €). Les autres affichent des prix de vente médians pour une maison ancienne inférieurs à 200 000 €.