Immobilier : quelle augmentation des prix dans le Tarn ?

Les prix de l’immobilier ont augmenté, que ce soit sur le marché de la maison ancienne de l’appartement ancien ou des terrains à bâtir, l’année dernière dans le Tarn. Mais ils devraient stagner en 2023.

Les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter dans le Tarn en 2022. Effectivement, la Chambre des notaires rapporte une hausse du prix médian de l’appartement ancien de 4,8%. C’est moins que l’année précédente puisqu’il avait bondi de 11,2% en 2021. Désormais, il s’élève à 1 810 € le m2, contre 1 720 € dans le Tarn-et-Garonne et 2 900 € en Haute-Garonne. La ville d’Albi n’a pas échappé à cette augmentation du prix médian qui est passé à 2 140 € le m2 (+5,8%).

« C’est toujours dans l’hyper centre que les prix restent les plus élevés -2 330 € le m2- alors qu’à Castres c’est l’inverse qui se produit. Le centre historique Ecusson plafonne depuis deux ans à 1 480 € le m2 tandis qu’avenue de Lavaur, avenue de Lautrec et Rey le prix médian est à 1 790 € (+8,1%) », détaille maître Antoine Fabre, président délégué de la Chambre des notaires en charge de l’immobilier du Tarn, dans un communiqué de presse.

Hausse du prix médian sur le marché des maisons anciennes

Sur le marché des maisons anciennes, les prix sont aussi en hausse. Des communes, comme Puygouzon, Lescure-d’Albigeois, Vielmur-sur-Agout ou encore Sorèze, ont même connu des augmentations à deux chiffres. Des quartiers de Castres « plus populaires et plus accessibles en prix », également. En effet, le prix médian à Aillot, Bisseous, Saint-Louis et Soult est à présent un prix médian de 126 100 € (+19,2%) et de 136 000 € à Lameilhe (+12,5%).

Sur l’ensemble du Tarn, ce prix médian est de 160 000 €. Mais il est nettement plus élevé dans les villes à proximité de Toulouse et de l’autoroute. Il faut effectivement compter un prix médian de 206 800 € pour les maisons situées dans le secteur d’Albi et de 201 000 € pour celles au sein du secteur de Gaillac, alors qu’il n’est que de 95 500 € pour les maisons dans celui de Mazamet.

Vers une stagnation des prix de l’immobilier en 2023 ?

Enfin, le marché des terrains à bâtir a également fait face à une augmentation sur le territoire. Le prix médian est en effet passé de 46 300 € en 2021 à 50 000 € en 2022. Ce qui représente tout de même une hausse de 7,9%. Pour ce qui est de 2023, les augmentations seront plus modérées. Maître Antoine Fabre prévoit effectivement une « stagnation des prix » sur l’ensemble du marché de l’immobilier.

« Le marché s’assainit, il ne s’effondre pas même si nous le voyons, les conditions d’accès au prêt sont plus dures et exigent un apport personnel plus conséquent. Le marché de l’immobilier reste sain et sûr, il n’est donc jamais trop tard pour investir, même en 2023 », conclut le président délégué de la Chambre des notaires en charge de l’immobilier du Tarn.