Immobilier : Toulouse reste attractive en 2023 malgré la crise

En 2023, le marché immobilier français a connu un bouleversement, avec une hausse des taux d’intérêt et une baisse de la demande. Mais Toulouse reste l’une des villes les plus attractives pour acheter ou louer un bien immobilier.

L’année 2023 a marqué un tournant pour le marché immobilier en France, y compris à Toulouse, selon les données révélées par Bien’ici, le portail d’annonces immobilières dédié aux professionnels de l’immobilier. Après presque une décennie de baisse, les taux d’intérêt ont atteint un niveau inédit depuis 2008, redéfinissant la dynamique du marché.

Les conséquences de cette hausse ont été significatives pour le marché de la transaction. La demande a fortement chuté, les durées de diffusion des annonces ont augmenté, et le nombre de biens à vendre a sensiblement augmenté sur le marché français. Cependant, les prix affichés n’ont que peu évolué. « L’essentiel des baisses se faisant encore au moment de la négociation », selon Bien’ici.

Les annonces restent plus longtemps en ligne

Concernant les achats et les ventes, les biens restent de plus en plus longtemps sur le marché. Au cours du dernier trimestre de 2023, une annonce reste diffusée 20 jours de plus qu’en milieu d’année. Le temps moyen de diffusion des annonces sur Bien’ici est désormais de 70,8 jours. En Occitanie, il est dans la moyenne, à 69,4 jours.

Toulouse émerge comme la deuxième ville la plus recherchée pour l’achat de biens en 2023, dépassant Nice. La situation géographique exceptionnelle de Toulouse, à mi-chemin entre la Méditerranée et l’Atlantique, et à une heure des Pyrénées, contribue à son attractivité.

Dans la Ville rose, le prix médian d’un studio en décembre 2023 est de 105 000 euros, en baisse de 2% sur un an. Un T4 s’affiche à 230 000 euros, également en baisse de 2%. Mais il faut noter que la demande de biens à vendre est en net recul, entraînant une diminution de la tension au niveau national.

Toulouse et Montpellier dans le top des villes les plus recherchées

En ce qui concerne les locations, la tension sur le marché national est de 252 points. Mais toutes les régions connaissent une baisse, y compris l’Occitanie, où elle recule de 12% par rapport à 2022.

Les villes les plus recherchées pour louer un bien sont Paris, Toulouse et Montpellier. Dans la Ville rose, le prix médian des loyers est de 500 euros pour un studio, en hausse de 1%. Pour un trois pièces, il est de 800 euros, en hausse de 5%.

À Toulouse, le prix de l’immobilier neuf baisse sur un an

Le marché des logements neufs connaît un ralentissement de la demande en raison de l’inflation et de la hausse des coûts des matières premières notamment. Les disparités territoriales sont frappantes, avec une baisse de la demande de logements neufs en Occitanie atteignant 31%, contre 4% dans le Centre-Val de Loire.

Pour s’offrir un bien neuf à Toulouse, il faudra débourser 1 030 euros de plus au mètre carré par rapport à l’ancien. Les prix médians de l’immobilier ancien sont restés stables sur l’année, mais on note une baisse de près de 10% du côté du marché du neuf. Pour un appartement de trois pièces ancien à Toulouse, il faut compter sur un prix médian de 240 000 euros, comme en 2022. Pour du neuf, c’est 293 000 euros, en baisse de 9,8% en un an.