Immobilier : on vous dévoile les prix quartier par quartier à Toulouse

La Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse a dévoilé les chiffres de l’immobilier dans la Ville rose pour l’année écoulée. Voici les prix quartier par quartier pour un appartement ancien.

La tendance à la baisse des prix de l’immobilier se confirme à Toulouse, selon la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse. Il faut ainsi désormais compter 3 170€/m² pour un appartement ancien, soit une diminution de 2,5% entre le 1^er juillet 2024 et le 30 juin 2025. La Ville rose reste, malgré tout, l’une des plus chères de Haute-Garonne pour ce type de bien, derrière Balma (3 270€/m²) et devant Castanet-Tolosan (3 010€/m²). Des disparités sont, toutefois, à noter entre les différents quartiers. En effet, si les prix déclinent dans une majorité d’entre eux, certains affichent encore des hausses.

Où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté ?

C’est le cas de Saint-Cyprien, quartier le plus cher de la rive gauche toulousaine. Au sein de ce dernier, les prix pour un appartement ancien ont ainsi augmenté de 5,4% en un an et atteignent les 4 600€/m². « Alors que l’année dernière, nous notions une baisse assez inquiétante de -15% qui, il faut le préciser, survenait après une augmentation très importante », note Maître Henri Chesnelong, délégué en charge de l’immobilier pour la Haute-Garonne. Maître Frédéric Giral, son homologue, ajoute : « Les prix ont grimpé à Saint-Cyprien pendant ces cinq ou six dernières années. Puis, la tendance s’est inversée l’an dernier. Nous arrivons peut-être enfin à avoir son vrai prix médian ».

Mais la Roseraie est le quartier qui connait la plus forte hausse de prix sur la période à Toulouse. Ils ont en effet augmenté de 8,1% portant le mètre carré à 2 190€. Les Pradettes (+4,7%), Soupetard (4,4%), Purpan (+3,6%), Patte d’Oie (+3,5%), La Cépière (+3,4%), Croix-de-Pierre (+2,8%), Amidonniers (+2,7%), Lardenne (+2,4%), Juncasse – Argoulets (+2,2%), Pouvourville (+2%), Rangueil – CHR – Facultés (+1,8%), Saouzelong – Rangueil (+1,6%), Château-de-L’Hers (+1,5%), Arènes (+1,4%), Reynerie (+1,1%), Pont-des-Demoiselles (+0,6%) et Papus (+0,6%) enregistrent aussi une augmentation de leurs prix.

Et le plus baissé ?

Côté baisse, c’est Compans qui affiche la plus forte (+11%), selon les chiffres de la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse. Le prix au mètre carré médian est ainsi passé à 4 010€. « L’année dernière, le quartier avait connu une hausse de 8,5% donc ça s’est un petit peu compensé », estime Maître Henri Chesnelong. Les prix ont aussi chuté à Fer-à-Cheval (+9,2% pour atteindre les 3 500/m²), au Capitole (-7,5% avec un prix médian à 4 620€/m²), à Matabiau (-7,4% pour 4 290 €/m²), aux Chalets (-7,3%, soit 4 380 €/m²) ou encore aux Carmes (-6,6%) où il faut à présent compter 4 780€/m².

Les quartiers les plus chers restent les mêmes

Ce dernier, en dépit des fluctuations, figure toujours dans les quartiers dit de tête dans la Ville rose. Il arrive derrière Saint-Etienne (5 160€/m2), qui reste le plus cher, et Saint-Georges (5 000€/m2) et devant Saint-Aubin – Dupuy (4 740€/m2) et Capitole qui connaissent une baisse de prix. D’ailleurs, ils étaient encore récemment quatre à atteindre ou dépasser les 5 000€/m². Désormais, seulement deux quartiers sont donc concernés.

Du côté des moins chers, précisément ceux qui sont à moins de 2 500€/m², on retrouve Soupetard (2 530€/m²), Les Pradettes (2 530€/m²), Saint-Simon (2 500€/m²), Croix-Daurade (2 420€/m²), Lalande (2 300 €/m²), Roseraie (2 190€/m²), Les Izards (2 130€/m²), La Fourguette (1 860€/m²), Faourette (1 450€/m²), Reynerie (1 410€/m²) et Papus (1 350€/m²).

Les prix au m² dans les quartiers de Toulouse