Immobilier : voici quels sont les quartiers les plus chers de Toulouse

Le Top des quartiers les plus chers de Toulouse a quelque peu changé ces derniers mois, selon les chiffres de la Chambre interdépartementale des notaires. On fait le point.

À Toulouse, le prix au mètre carré médian pour un appartement ancien s’établit actuellement à 3 250 €. Mais il varie du simple au quadruple selon les quartiers. Ainsi, dans certains, le prix au mètre carré médian peut atteindre les 5 000 € ou plus. C’est le cas à Saint-Étienne. Avec 5 110 €/m², le quartier “des Antiquaires” est le plus cher de la Ville rose. Une place qu’il conserve depuis longtemps. Il est effectivement l’un des secteurs historiquement les plus onéreux. L’emplacement, dans l’hypercentre, et l’histoire de ce quartier, dont les demeures ont été réalisées pour des aristocrates, gens de robes et magistrats, peuvent l’expliquer. Saint-Etienne reste ainsi, cette année encore, en tête des secteurs avec le prix au mètre carré le plus élevé. Et ce, malgré une baisse des prix pour un appartement ancien de -7,4% en un an.

Il est toutefois suivi de près par les Carmes où le mètre carré est actuellement à 5 110 €. Le quartier, qui a vu ses prix se stabiliser d’une année sur l’autre (+0,6%), a ainsi grimpé de la quatrième à la deuxième place des secteurs les plus chers. On retrouve ensuite Saint-Georges (5 020 €/m²) qui n’a pas bougé de place, malgré une baisse des prix de -3,7%. Le quartier du Capitole vient fermer ce Top des quartiers à plus de 5 000 euros le mètre carré médian. Il était à la seconde place du classement, mais a chuté à la cinquième après avoir subi une diminution des prix de -9,6% La valeur du mètre carré s’est ainsi effondrée de 500 € en seulement un an pour atteindre les 5 000 €. Avec ces baisses de prix, qui ont impacté toute la Ville rose, seuls quatre quartiers dépassent les 5 000 €/m² désormais. L’année dernière, ils étaient six.

Deux quartiers ont quitté le Top des secteurs les plus chers

Effectivement, Saint-Aubin et Saint-Cyprien faisaient également partie des quartiers les plus chers. Le premier a ainsi vu ses prix diminuer de -1,5% en un an, ce qui l’a fait passer sous la barre des 5 000 € (4 920 €/m²). Malgré cette baisse, Saint-Aubin grimpe à la cinquième place du classement et repasse devant Saint-Cyprien. Ce dernier a effectivement quitté le Top 5 des secteurs les plus chers, qu’il venait d’intégrer, pour tomber à la 13^e place. Il faut dire que les prix y ont chuté de -15%. « Ce qui est très important en un an », relève M^e Henri Chesnelong, délégué aux chiffres de l’immobilier à la Chambre interdépartementale des notaires. Le mètre carré est ainsi passé de 5 140 € à 4 370 € à Saint-Cyprien qui « était le seul quartier de la rive gauche de la Garonne à intégrer ce pool de tête des secteurs à plus de 5 000 euros », rappelle-t-il.

Mais alors, comment expliquer cette dégringolade alors que les prix ne cessaient de monter dans le quartier ces dernières années ? « Il y a peut-être eu un effet de mode », estime M^e Henri Chesnelong. En tout cas, le notaire ne relève « pas d’investissements publics ou de projets particuliers prévus dans le quartier qui pourraient faire fuir la population ». Selon M^e Frédéric Giral, également délégué en charge des chiffres de l’immobilier, le fait que « les jeunes soient moins présents sur le marché de l’achat et les seniors le soient de plus en plus » pourrait également être en cause. « Saint-Cyprien est un quartier qui attirait particulièrement les jeunes. Et peut-être que cette année, il y a eu moins de transactions dans le secteur », avance-t-il. Ce qui aurait eu pour effet de faire drastiquement baisser les prix.