Immobilier : les ventes continuent de baisser et les prix d’augmenter en Haute-Garonne

La Chambre interdépartementale des notaires vient de présenter sa dernière analyse du marché de l’immobilier en Haute-Garonne : si les volumes de ventes sont en baisse, les prix continuent eux d’augmenter.

Les volumes de ventes sont en baisse, tandis que les prix continuent d’augmenter. Voici ce qui ressort de la dernière analyse du marché de l’immobilier en Haute-Garonne de la Chambre interdépartementale des notaires. Pour preuve, entre le 1er juillet 2022 et le 30 juin 2023, les volumes de ventes ont baissé de 17% dans le département. Mais Me Henri Chesnelong, délégué aux chiffres de l’immobilier à la Chambre interdépartementale des notaires, tient à souligner : « Nous ne faisons que retrouver des chiffres qui sont proches de ceux de 2018, après des années 2020, 2021 et 2022 exceptionnelles ».

Dans le détail, le volume de ventes a diminué de 10% pour les appartements anciens, de 17% pour les maisons anciennes et de 23% pour les appartements neufs dans le département. « Si la baisse est plus importante pour les appartements neufs qu’anciens, c’est certainement dû au fait que le marché a souffert de la dégradation de la mesure Pinel et des augmentations des taux », estime Me Henri Chesnelong. Mais ce sont les terrains à bâtir qui enregistrent la chute la plus importante en Haute-Garonne. Leur volume de ventes est en effet passé de 2 320 à 3 280, soit une diminution de 29%.

Les prix toujours en augmentation en Haute-Garonne

Malgré tout, le prix au mètre carré médian continue de croître. Il a ainsi augmenté de 3,1% pour les appartements anciens et s’élève à 2 950 €. « L’année dernière, nous étions à +4,7%. L’augmentation est donc en baisse », note Me Henri Chesnelong. Dans les départements limitrophes, les prix augmentent aussi : +6% dans le Tarn ou +9,8% en Ariège. « C’est un effet de rattrapage par rapport à la Haute-Garonne puisque les prix des appartements anciens au sein de ceux-ci restent bien inférieurs », informe Me Henri Chesnelong. En effet, le prix au mètre carré médian est de 1870 € dans le Tarn et de 1520 € en Ariège.

En ce qui concerne les appartements neufs, le prix au mètre carré médian bondit de 9,3% pour atteindre 4 580 €. « Ce qui est assez important », relève le délégué aux chiffres de l’immobilier. Les maisons anciennes enregistrent, elles, une hausse du prix de vente médian de 3,5% en un an qui est désormais de 285 000 €. De nouveau, un effet de rattrapage est constaté dans les départements limitrophes où les augmentations sont plus importantes : +5,7% dans le Tarn ou +7,1% dans les Hautes-Pyrénées. Enfin, le prix de vente médian des terrains à bâtir a subi une hausse de 14%, contre -5,7% l’année précédente.

Quelles prévisions pour le marché de l’immobilier ?

Ces tendances vont-elles se poursuivre dans les mois à venir ? D’après Me Henri Chesnelong, les volumes de ventes devraient encore diminuer en Haute-Garonne. « La courbe va continuer à baisser. Nous ne savons pas trop jusqu’où nous allons arriver », indique le délégué aux chiffres de l’immobilier. Une diminution dû à « l’augmentation générale des coûts et des prêts » et à « des vendeurs qui ne sont pas encore prêts à adapter les prix au marché d’aujourd’hui », selon Me Henri Chesnelong. Mais la tendance pourrait très bientôt s’inverser dans le département en ce qui concerne les prix.

« Souvent, nous constatons que la baisse des prix va suivre la baisse des volumes. Mais ça met un certain temps, cela peut prendre six mois, un an ou deux ans », prédit le délégué aux chiffres de l’immobilier. Justement, la Chambre interdépartementale des notaires s’attend à une baisse des prix médians de 2,1% pour les appartements anciens et de 3,1% pour les maisons anciennes à fin octobre par rapport aux compromis de vente signés il y a six mois. « À priori, nous constaterons donc une baisse des prix de l’immobilier d’ici à la fin de l’année », annonce Me Henri Chesnelong.