Immobilier : voici les 15 quartiers les moins chers de Toulouse

15 quartiers de Toulouse ne dépassent pas les 2 500 €/m² pour un appartement ancien, ce qui fait d’eux les moins chers de Toulouse. Voici lesquels.

Si dans quatre quartiers de Toulouse, les prix au mètre carré médian pour un appartement ancien atteignent les 5 000 € et même plus, ils sont bien moins élevés dans d’autres. En effet, certains ne dépassent pas les 2 500 €/m² et font donc partie des secteurs les moins chers de la Ville rose. D’après les données de la Chambre interdépartementale des notaires, les quartiers concernés sont les suivants : Purpan (2 560 €/m²), Croix-de-Pierre (2 530 €/m²), La Cépière (2 530 €/m²), Croix-Daurade (2 470 €/m²), Fontaine-Lestang (2 420 €/m²), Soupetard (2 420 €/m²), Les Pradettes (2 420 €/m²), Lalande (2 310 €/m²), Les Izards (2 220 €/m²), La Fourguette (1 820 €/m²), Bagatelle (1 470 €/m²), Faourette (1 450 €/m²), Reynerie (1 390 €/m²), Papus (1 350 €/m²) et enfin, Bellefontaine (1 260 €/m²).

Ce classement a quelque peu changé comparé à la période précédente, c’est-à-dire du 1^er juillet 2022 au 30 juin 2023. En effet, trois nouveaux quartiers de Toulouse affichent désormais des prix à 2 500 €/m² ou inférieurs à ce montant. Il s’agit de Croix-Daurade, Purpan et Croix-de-Pierre. Ce dernier a d’ailleurs subi la baisse de prix la plus importante de la Ville rose. En effet, du 1^er juillet 2022 au 30 juin 2023, le prix au mètre carré médian pour un appartement ancien y était de 3 030 €. Ce qui représente une diminution de 16,5%. Toutefois, sur la période précédente, le quartier de Croix-de-Pierre avait vu ses prix bondir de 15,1%. Cet effondrement des prix peut donc être un simple rééquilibre du marché. Pour ce qui est de Croix-Daurade et Purpan, les prix y ont respectivement diminué de 6,5% et 6,1%.

D’importantes chutes de prix dans les quartiers les moins chers

À noter que les prix sont en baisse, ou à l’équilibre, dans tous les quartiers à moins de 2 500 € le mètre carré, à l’exception de celui de La Cépière (+7,9%) et celui de la Reynerie (+4,7%) qui était le moins cher de la Ville rose sur la période précédente. Mais certains enregistrent des baisses plus importantes que d’autres. C’est le cas de La Fourguette qui voit ses prix diminuer de 15%, soit la baisse la plus forte de Toulouse après celle de Croix-de-Pierre. Dans les quartiers de Faourette (-10,6%) et de Papus (-10,2%), les prix pour un appartement ancien chutent aussi fortement entre le 1^er juillet 2023 et le 30 juin 2024. « Lors des années précédentes, ces quartiers enregistraient plutôt des hausses de prix », indique M^e Henri Chesnelong, délégué aux chiffres de l’immobilier à la Chambre interdépartementale des notaires.

En effet, sur la période précédente, les prix avait augmenté de 2,3% à La Fourguette, 6,8% à Faourette et 2,8% à Papus. « Ces quartiers étant abordables, les investisseurs étaient peut-être intéressés par l’achat d’un appartement pour une question de rentabilité », estime M^e Henri Chesnelong. Mais, problème, avec la hausse des taux immobiliers, ces derniers se sont montrés plus frileux. Tout comme les primo-accédants qui ont eu « des facilités d’accès au crédit moins grandes », relève M^e Frédéric Giral, également délégué en charge des chiffres de l’immobilier. La demande étant moins forte, les prix ont alors baissé. « Pour autant, ils ne chutent pas plus bas qu’avant. Ces quartiers ne font, finalement, que revenir à la place qu’ils avaient quelques semestres plus tôt » note M^e Henri Chesnelong.