Immobilier : quels sont les quartiers les moins chers de Toulouse ?

La Chambre interdépartementale des notaires vient de dévoiler les prix au mètre carré médian d’un appartement ancien dans chacun des quartiers de Toulouse ; voici lesquels sont les moins chers.

Vous cherchez à acheter un appartement à Toulouse ? La Chambre interdépartementale des notaires vient tout juste de dévoiler les chiffres de l’immobilier à Toulouse. Dans son analyse, celle-ci fait un focus sur le prix au mètre carré médian d’un appartement ancien dans chaque secteur de la Ville rose. Permettant de découvrir lesquels d’entre eux sont les moins chers.

Ainsi, 12 quartiers affichent des prix à 2 500 €/m² ou en dessous : Les Pradettes (2 580 €/m²), Lalande (2 510 €/m²), Soupetard (2 490 €/m²), Fontaine-Lestang (2 450 €/m²), La Cépière (2 350 €/m²), Les Izards (2 330 €/m²), La Fourguette (2140 €/m²), Faourette (1 620 €/m²), Papus (1 500 €/m²), Bagatelle (1 470 €/m²), Bellefontaine (1 370 €/m²) et Reynerie (1 330 €/m²).

Fortes augmentations dans plusieurs quartiers

Si Les Pradettes et Soupetard font partie des secteurs les moins chers, les prix y ont toutefois fortement augmenté. En effet, ils ont respectivement bondi de 13,2% et de 14,5% entre le 1er juillet 2022 et le 30 juin 2023. Ce n’est, pour autant, pas Soupetard qui enregistre la plus importante progression, mais Croix-de-Pierre. Le prix au mètre carré a effectivement subi une hausse de 15,1% dans ce quartier pour atteindre les 3 030 €.

Un quatrième secteur a vu ses prix augmenter de plus de 10% en un an à Toulouse : Saint-Simon où le mètre carré médian s’élève à 2760 €/m² désormais, soit une hausse de 11,5%. « Saint-Simon, Les Pradettes et Croix-de-Pierre ont des augmentations importantes parce qu’ils sont limitrophes », informe Me Henri Chesnelong, délégué aux chiffres de l’immobilier à la Chambre interdépartementale des notaires.

Dans quels quartiers les prix sont-ils en baisse ?

Les prix médians des appartements anciens augmentent dans la majorité des quartiers de Toulouse, mais quelques baisses sont à noter, notamment aux Carmes (-1,7%), aux Chalets (-3,2%), à Côte Pavée (-3,1%), à Bonnefoy (-2,2%) ou encore à Saint-Martin-du Touch (-1,7%). Des diminutions qui ne sont pas très fortes puisqu’elles se situent aux alentours de -0,5% à -3%, sauf pour un secteur.

Il s’agit de Bellefontaine où le prix du mètre carré médian a en effet significativement chuté (-8,7%) entre le 1er juillet 2022 et le 30 juin dernier. Celui-ci baisse également, mais dans une moindre mesure, dans trois autres quartiers faisant partie des moins chers à Toulouse : Lalande (-0,9%), La Cépière (-1,5%) et Reynerie (-1,7%).

Les secteurs les plus chers de Toulouse

En ce qui concerne les secteurs les plus chers, ce sont, sans surprise, Saint-Étienne (5 630 €/m²), Capitole (5 530 €/m²), Saint-Georges (5 220 €/m²), Carmes (5 080 €/m²), Saint-Aubin – Dupuy (5 000 €/m²), et aussi Saint-Cyprien (5 140 €/m²). Ce dernier vient de rejoindre les secteurs où les prix dépassent les 5 000 € le mètre carré. « Il enregistre une belle augmentation sur un an de 8,2% », indique Me Henri Chesnelong.

Un autre quartier devrait bientôt passer la barre des 5 000 € le mètre carré : Arnaud Bernard, où le prix médian atteint 4 950 € (+7,7%). « On se demande depuis bien longtemps s’il va rejoindre les quartiers de tête et, avec cette augmentation, il en est tout proche », note le délégué aux chiffres de l’immobilier.