Le secteur du bâtiment en Occitanie face à une crise sans précédent

Chute des constructions, pertes d’emplois, entreprises en difficulté : le bâtiment en Occitanie traverse une crise majeure. Alors que les indicateurs virent au rouge, la Fédération Française du Bâtiment (FFB) appelle à des réformes immédiates pour enrayer cette spirale.

Le bâtiment en Occitanie est frappé par une crise sans précédent. Ce n’est plus un secret, le secteur connaît de grandes difficultés depuis plusieurs années, mais cela ne s’arrange pas en 2024. Baisse historique des constructions neuves, défaillances massives d’entreprises et pertes d’emplois à grande échelle… En 2024, la région n’a construit que 26 950 logements, un niveau inédit depuis les années 1950. La situation s’aggrave d’année en année, laissant anticiper un déficit de plus de 100 000 logements d’ici 2030. Face à cette situation alarmante, la Fédération Française du Bâtiment (FFB) Occitanie et ses fédérations départementales appellent le gouvernement à agir rapidement, en mettant en œuvre des solutions structurantes pour stabiliser un secteur clé de l’économie régionale.

La crise du bâtiment en Occitanie

Selon la FFB, la construction de logements neufs connaît une baisse dramatique : seulement 27 000 unités livrées en 2024 contre un besoin annuel estimé à 47 500. En 2025, ce déficit pourrait encore s’aggraver, menaçant directement la cohésion sociale d’une région en pleine croissance démographique.

Les causes sont multiples : hausse des taux d’intérêt, inflation persistante, augmentation des coûts des matériaux (+20 % depuis 2022) et des réglementations plus contraignantes, notamment la RE2020. Ces blocages freinent les projets, accentuent les tensions sur le marché et rendent l’accès à la propriété de plus en plus difficile, notamment pour les jeunes et les ménages modestes.

Cela a ainsi une incidence directe sur les entreprises du bâtiment. En 2024, les défaillances ont bondi de 31 % par rapport à la décennie précédente, atteignant 1 300 entreprises en faillite. En parallèle, 3 800 emplois ont été supprimés en 18 mois. Les projections pour 2025 sont encore plus sombres, avec 10 000 emplois menacés dans toute la région.

Ces pertes économiques ont des répercussions sociales directes : les jeunes, les classes moyennes et les demandeurs de logement social se retrouvent en difficulté croissante, aggravant le sentiment de déclassement et d’instabilité.

La rénovation également touchée par la crise

La crise du bâtiment touche tout le monde en Occitanie. Alors que le secteur du non-résidentiel (bureaux, équipements publics, sites industriels) affichait autrefois une certaine stabilité, il connaît également un recul : -10 % en 2024, avec une prévision de -15 % pour 2025.

De leur côté, les rénovations, censées représenter un levier de croissance, stagnent à peine (+0,5 % en 2024). Les dispositifs comme MaPrimeRénov’, pourtant essentiels à la transition énergétique, ont connu des dysfonctionnements majeurs, freinant les chantiers.

La FFB en Occitanie réagit

Pour enrayer cette crise, la FFB Occitanie propose alors des mesures concrètes :

• Relancer l’accès à la propriété : rétablir un prêt à taux zéro universel et supprimer certaines restrictions bancaires qui bloquent l’accès au crédit.
• Créer un régime d’investissement locatif privé : instaurer un statut pour les bailleurs privés permettant d’amortir les investissements sur 50 ans.
• Faciliter les donations : introduire un dispositif d’exonération fiscale pour encourager la construction de résidences principales dans le neuf.
• Dynamiser le logement social : plafonner les réductions imposées aux bailleurs sociaux pour leur permettre de financer davantage de projets.

La FFB appelle également à une refonte structurelle du secteur à travers un plan quinquennal 2025-2030, stabilisant les réglementations et ajustant les dispositifs d’aide pour les rendre plus efficaces. Enfin, la fédération insiste sur l’importance de s’appuyer sur l’expertise locale pour trouver des solutions adaptées aux besoins de la région.